房子卖给子女价格如何确定？

在法律层面，将房子卖给子女时价格的确定有一定的规则和考量因素。

首先，从法律概念上来说，房屋买卖价格本质上是一种合同价格，合同价格通常遵循意思自治原则。意思自治原则通俗来讲，就是买卖双方可以自主协商确定交易的内容，包括价格。所以从理论上，你和子女可以自行商量房子的售价，这体现了当事人对自己财产处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，你们关于房屋价格的约定可以通过合同的形式固定下来。

然而，在实际操作中，价格的确定并非完全没有限制。一方面，税务部门有相关规定。为了防止通过不合理低价交易来逃避税收，税务机关通常会对房屋交易价格进行评估。如果交易价格明显低于市场价格且无正当理由，税务部门有权按照市场评估价格来核定应纳税额。这是为了保证国家税收的公平和足额征收。比如《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：（六）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

另一方面，在房产过户登记环节，不动产登记机构也会关注交易价格的合理性。如果价格过低，可能会引起登记机构的审查，影响过户手续的办理进度甚至导致无法顺利过户。所以，为了避免不必要的麻烦，建议参考房屋的市场价格来确定卖给子女的价格。可以通过专业的房产评估机构进行评估，获取一个相对客观合理的市场价格区间，然后在此基础上进行协商定价。这样既能保障交易的合法性，又能顺利完成房产的买卖和过户手续。