question-icon 房子卖给亲戚可以低价吗?

我有套房子想卖给亲戚,考虑到亲情,想低价出售。但又担心这样做会不会违反法律规定,不知道在法律层面上,把房子低价卖给亲戚是否可行,会不会有什么风险和限制呢?
展开 view-more
  • #房屋买卖
  • #低价交易
  • #意思自治
  • #税收核定
  • #房产调控
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子卖给亲戚是可以低价的。这主要涉及到民事交易中的意思自治原则。意思自治原则通俗来讲,就是在不违反法律强制性规定和公序良俗的前提下,买卖双方可以自由地决定交易的各项内容,包括交易价格。 从《中华人民共和国民法典》的角度来看,根据第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着,如果您和亲戚就房屋买卖达成了低价的约定,并且双方都愿意遵守这个约定,那么这个低价交易是受到法律保护的。 不过,虽然可以低价交易,但也可能会面临一些特殊情况和限制。比如在税收方面,税务机关可能会对明显低于市场价格的交易进行审核。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。所以,如果低价出售房屋的价格明显低于市场价格且没有合理理由,税务机关可能会按照市场价格来核定应缴纳的税款。 另外,在一些地区可能存在房地产调控政策。如果低价交易被认定为规避政策的行为,那么可能会面临一定的法律风险。例如为了少交税款而故意做低房价,这种行为可能会被认定为违法行为,交易可能会被判定无效,甚至可能会面临行政处罚。 所以,在将房子低价卖给亲戚时,要确保交易的合法性和合理性,避免不必要的法律风险。同时,要按照规定如实申报相关税费等事项。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系