房子可以一元卖给儿子吗?
我名下有一套房子,想以一元的价格卖给儿子。不知道这样做在法律上是否可行,会不会有什么风险和问题,也不清楚具体该怎么操作。希望了解一下相关法律规定。
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在法律层面,房子是可以以一元的价格卖给儿子的。这涉及到房产交易中的“意思自治”原则。意思自治就是说,在不违反法律法规强制性规定、不损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益的前提下,买卖双方可以自主决定交易的内容,包括交易价格。 从物权角度来看,房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。你作为房屋的所有权人,有权按照自己的意愿将房屋进行处置,包括以一元的价格卖给儿子,这属于你行使处分权的一种表现。我国《民法典》第二百四十条明确规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 不过,虽然从法律上来说可以一元卖房,但在实际操作中会面临一些情况。在办理房产过户手续时,税务部门通常会对交易价格进行审核。如果税务部门认为交易价格明显低于市场价格且无正当理由,他们可能会按照市场评估价格来核定应纳税额。因为税收征收要保证公平合理,防止通过不合理低价交易来逃避纳税义务。根据《税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。 此外,这种低价交易如果涉及到债权人利益,比如你对外负有债务,而低价卖房的行为影响了债权人债权的实现,债权人可能会依据《民法典》中关于债权人撤销权的规定,请求法院撤销该交易行为。《民法典》第五百三十八条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 所以,虽然房子能一元卖给儿子,但要充分考虑税务和可能涉及的法律风险等问题。

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