房屋卖给父母需要交多少税?
我名下有套房子,想把它卖给父母,不知道在这个过程中要交多少税。我不太清楚具体的税收政策,也不知道不同情况是不是交税不一样。所以想问问专业人士,房屋卖给父母这种情况到底要交多少税呢?
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在房屋买卖交易中,将房屋卖给父母涉及到多种税费的缴纳,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,如果该住房购买不足2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,通常以取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间为准。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让房屋取得的所得属于“财产转让所得”项目,应按20%的税率缴纳个人所得税。不过,如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 再者是契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果父母是首次购买90平方米及以下的房屋,契税税率为1%;首次购买90平方米以上的房屋,契税税率为1.5%。如果父母不是首次购房,契税税率通常为3%。 另外还有土地增值税和印花税。自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税;对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 总之,房屋卖给父母具体交多少税,要结合房屋的购买时间、面积、是否为家庭唯一住房等多种因素来确定。建议您咨询当地的税务部门或者专业的房产中介,以获取更准确的信息。

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