子女继承父母房产后进行买卖需要交哪些税?

我继承了父母的一套房产,现在打算把它卖出去。但我不太清楚在买卖过程中需要缴纳哪些税,这些税的具体情况是怎样的。我担心如果不了解清楚,可能会出现税务问题。所以想问问大家,子女继承父母房产后买卖要交什么税呢?
张凯执业律师
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子女继承父母房产后进行买卖,涉及的税种主要包括个人所得税、增值税、契税等,以下为您详细介绍。


个人所得税方面,继承的房产再次出售时,通常会涉及个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十。应纳税所得额为转让收入减除财产原值和合理费用后的余额。不过,如果该房产是继承人家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,是可以免征个人所得税的。这是为了保障居民基本的居住需求。


增值税方面,一般情况下,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的购买时间是指购房发票上的时间或者契税完税证明上注明的填发日期。对于继承取得的住房,购房时间按照继承前的购房时间确定。


契税方面,契税是由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


此外,在房产交易过程中,可能还会涉及一些印花税等小税种,但通常金额相对较小。不同地区可能在税收政策上存在一定差异,在进行房产买卖时,建议您向当地税务部门详细咨询,以确保准确了解并履行纳税义务。

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