房屋名字变更增加需要交多少税?

我名下有套房子,现在想把我配偶的名字加上,或者把房子变更到孩子名下,不知道这种房屋名字变更增加的情况得交多少税,不太清楚相关规定,希望了解一下具体的税费情况。
张凯执业律师
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在房屋名字变更增加的过程中,涉及到的税费种类和金额会因不同情形而有所不同。


首先是夫妻之间加名。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的,免征契税。也就是说,如果是在婚姻存续期间,夫妻一方将自己名下的房屋加上另一方的名字,不需要缴纳契税。这种情况下,主要可能涉及的费用是一些登记费等小费用,通常在几百元左右,具体金额以当地不动产登记机构规定为准。


其次是父母与子女之间的名字变更增加。如果是赠与方式,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。例如,如果房屋价值100万,契税按3%计算,就需要缴纳3万元契税。同时,可能还需要缴纳印花税,税率为万分之五。


如果是买卖方式,卖方可能涉及增值税、个人所得税等。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。个人所得税,如果满足满五唯一(自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)的条件,则免征个人所得税;不满足的话,一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%缴纳。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在1% - 3%不等。


此外,还有继承的情况。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过在办理继承过户时,可能需要进行继承权公证,会产生一定的公证费用,具体金额根据当地公证处收费标准而定。

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