question-icon 父母房子加子女名字有哪些新规定?

我爸妈想在他们的房子上加上我的名字,不知道现在有啥新规定。比如加名字需要啥条件、走啥流程、得花多少钱,会不会有啥风险之类的。不太懂这方面的法律,希望能有人详细解答下。
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  • #产权变更
answer-icon 共1位律师解答

在探讨父母房子加子女名字的新规定之前,先来了解一下这种行为在法律上的性质。父母房子加子女名字,本质上是一种房屋产权变更行为,意味着房屋的部分产权从父母一方转移到了子女名下。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,父母房子加子女名字,必须要进行产权登记才能产生法律效力。 在实际操作中,有几种常见的方式可以实现加名。一种是赠与方式。采用赠与方式,父母需要和子女签订赠与合同,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。办理赠与过户时,需要缴纳契税等费用。契税税率一般根据当地规定,通常在3% - 5%左右。此外,还可能涉及到公证费等其他费用。 另一种是买卖方式。父母将房屋的部分产权卖给子女,就如同正常的房屋买卖一样。这种方式下,要按照正常的房屋买卖流程来操作,签订房屋买卖合同,然后办理产权过户手续。涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税等。不过,如果满足一定条件,比如房屋满五唯一等,部分税费可以减免。 还有一种情况是继承加名。不过这种一般是在父母去世后才会发生。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,子女作为法定继承人,在父母去世后有权继承房屋。办理继承过户时,需要进行继承权公证等手续,然后到不动产登记机构办理产权变更登记。 不同的加名方式,在手续办理、税费缴纳等方面都有不同的规定和要求。在决定采用哪种方式之前,建议详细咨询当地的不动产登记机构和税务部门,了解具体的操作流程和相关费用,以便做出最适合自己家庭情况的选择。

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