房产证上如何给直系亲属加名字？
我有一套房子，房产证上只有我自己的名字。现在 想把我父母的名字加上去，不知道具体该怎么做，需要准备什么材料，有哪些流程，会不会产生额外的费用呢？希望了解一下房产证上加直系亲属名字的相关事宜。
张凯执业律师
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房产证上加直系亲属名字主要有赠与、买卖和析产登记这几种方式，以下为你详细介绍：
**赠与方式**：
这种方式是指房屋产权人将部分或全部房屋产权无偿赠给直系亲属。从法律角度来说，这是一种财产所有权的转移行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理时，双方需要签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证。之后，携带公证书、房产证、身份证等相关材料到房产交易中心办理产权变更登记。不过，赠与方式可能会涉及到契税等费用，一般契税为房屋评估价的3%。
**买卖方式**：
把房屋的部分产权卖给直系亲属，就如同正常的房屋买卖交易一样。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，双方需签订房屋买卖合同。在办理过程中，要进行网签、资金监管等流程，之后再到房产交易中心办理过户手续。涉及的税费根据房屋情况和当地政策有所不同，可能包括增值税、个人所得税、契税等。如果房屋满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可能免征增值税和个人所得税。
**析产登记**：
析产一般发生在家庭成员之间，比如夫妻、父母子女等对房产进行分割。办理析产登记需要先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），然后准备好相关材 料到房产管理部门办理析产手续。这种方式相对来说费用较低，主要是登记费等少量费用。
在办理房产证加名手续前，建议你先咨询当地的房产交易中心，了解具体的办理流程、所需材料以及相关税费政策，这样可以更顺利地完成加名手续。
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