夫妻之间房产证更名的办理流程及费用是怎样的?

我和爱人打算把房产证更名,从我的名字改成他的名字。但我们完全不清楚具体要怎么操作,办理流程是怎样的,会不会很复杂?另外,办理更名需要多少费用,这些费用是怎么计算的呢?希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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夫妻之间房产证更名是指在婚姻关系存续期间,将房产证上的所有权人进行变更的行为。这种更名通常是基于夫妻双方的意愿,不涉及房屋产权的实质性转移。


办理夫妻之间房产证更名,首先要区分是在婚姻存续期间还是离婚后。在婚姻存续期间办理更名,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。办理更名时,夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地的不动产登记中心提出申请。申请时,要填写不动产登记申请表,并提交相关证明材料。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核内容包括材料的真实性、完整性等。审核通过后,会进行产权变更登记,重新核发房产证。


而离婚后办理更名,依据相关法律,离婚协议或法院判决书等具有法律效力的文件是办理更名的重要依据。需要携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理。同样要经过申请、审核、登记等流程。


关于费用,在婚姻存续期间办理更名,一般只需缴纳少量的工本费,通常在几百元左右。这是因为这种更名不涉及房屋产权的买卖等交易行为,所以不需要缴纳契税等税费。离婚后办理更名,如果是按照离婚协议或法院判决进行产权分割更名,也只需缴纳工本费。但如果涉及到一方将房屋产权赠与另一方等情况,可能会涉及到契税等税费,具体费用要根据房屋的价值等因素来确定。

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