夫妻房产变更名字的办理流程是怎样的？

夫妻房产变更名字的情况在法律上有明确的规定和办理流程。首先，我们要明白夫妻房产变更名字主要分为婚内变更和离婚后变更这两种情况。

婚内变更，也就是在夫妻关系存续期间进行房产名字的变更。这种情况下，通常被视为对夫妻共同财产的约定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以夫妻双方可以签订书面协议，明确房产的归属情况。

办理婚内房产变更名字的流程一般如下：第一步，准备材料，包括结婚证、身份证、房产证、书面的财产约定协议等。第二步，前往当地的不动产登记中心提出变更申请。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理变更登记手续，将房产名字进行变更。

离婚后变更房产名字的情况相对复杂一些。如果是协议离婚，需要根据离婚协议的约定来办理房产变更。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。双方需要携带离婚证、离婚协议、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。如果是诉讼离婚，需要依据法院的判决书或调解书来办理。法院的裁判文书具有强制执行力，一方可以凭借生效的裁判文书要求不动产登记中心协助办理房产变更手续。

在办理房产变更名字的过程中，可能还会涉及到一些税费问题。不过，夫妻之间的房产变更，在符合一定条件下，是可以免征契税的。根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。