婚后财产要如何更名?

我和爱人结婚后买了房,房产证上只有他的名字。现在我们想把房产更到我名下,不知道该走什么流程。也不清楚在法律上对于婚后财产更名有啥规定和要求,担心万一操作不当出问题,所以想了解下婚后财产更名具体该怎么做。
张凯执业律师
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婚后财产更名指的是在夫妻结婚之后,对共同或者一方名下的财产进行所有权人变更登记的行为。这里的财产主要涉及房产、车辆等需要进行产权登记的财物。财产更名不仅是一个简单的名字变更,在法律层面上,它涉及到财产所有权的转移和确认等重要事项。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这意味着,婚后购买的房产、车辆等通常属于夫妻共同财产,即便只登记在一方名下,另一方同样享有权益。不过,当涉及婚后财产更名时,需要根据不同情况进行处理。


如果是将夫妻一方名下的财产更名为另一方,在这种情况下,双方可以携带身份证、结婚证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心或者车辆管理所等相应的产权登记部门办理更名手续。以房产为例,双方需要填写变更登记申请表,提交相关证明材料,经过登记部门审核无误后,即可完成更名。整个过程中,由于是夫妻之间的更名,通常不涉及税费问题,但可能会有一定的登记费用。


如果是将夫妻共同财产更名为子女或者其他第三人,这就相当于一种财产赠与行为。根据法律规定,这种赠与需要签订书面的赠与合同。合同中应明确赠与的财产范围、双方的权利义务等内容。签订合同后,同样要到相关的产权登记部门办理变更登记手续,将财产所有权转移到受赠人名下。在办理过程中,可能会涉及到契税等税费问题,具体标准按照当地的税收政策执行。


此外,婚后财产更名还需要注意的是,要确保更名行为是夫妻双方真实意思的表示。如果存在一方被欺诈、胁迫等情形,那么该更名行为可能会被认定为无效。如果在更名过程中发生纠纷,双方可以通过协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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