夫妻房产证改名字算不算过户?

我和我爱人打算在房产证上改一下名字,把我的名字加上去。但我们不太清楚这种夫妻之间房产证改名字的情况,到底算不算过户呢?会不会像正常过户那样有很多手续和费用?想了解下相关的法律规定和实际操作情况。
张凯执业律师
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夫妻房产证改名字在法律上不算传统意义的过户。过户通常指的是房屋所有权从一方转移到另一方,一般涉及买卖、赠与等交易行为。而夫妻之间房产证改名字,主要是基于夫妻关系这一特殊身份,进行房屋产权共有人的变更。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》中关于夫妻财产的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。所以,夫妻之间变更房产证上的名字,本质上是对夫妻共同财产权利的一种确认和调整,并非是房屋所有权的实质性转移。


在实际操作中,夫妻房产证改名字的手续相对过户来说较为简便。通常需要夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证等相关证件到当地的不动产登记机构办理。办理时,只需缴纳一定的工本费等费用,而不需要像正常过户那样缴纳契税、增值税等税费。这也从侧面反映出其与过户的不同性质。总之,夫妻之间房产证改名字和过户在法律性质、手续和费用等方面都存在明显差异。

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