question-icon 房产加名字算过户吗?

我有一套房产,现在想在房产证上加配偶的名字。我不太清楚这算不算过户,因为听说过户可能涉及很多手续和费用。我就想知道加名字和过户在法律上是一回事吗,有什么区别,该怎么处理才好。
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answer-icon 共1位律师解答

房产加名字并不等同于过户。我们先来分别了解一下这两个概念。房产加名字,指的是在原本只有一个人或者部分人名字的房产证上,添加新的产权人名字。添加之后,新添加的人就成为了该房产的共有权人之一,和原来的产权人共同拥有这套房子。而房产过户,是指通过买卖、赠与、继承等方式,将房产的所有权从一个人转移到另一个人手中,原产权人不再对该房产拥有所有权。 从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。房产加名字和过户都需要进行产权登记的变更,但它们的法律性质和目的是不同的。房产加名字更多的是一种产权共有的体现,比如夫妻之间加名字,往往是基于婚姻关系的共有财产体现;而过户则是产权的实质性转移。 在实际操作中,房产加名字和过户的流程和费用也有所不同。一般来说,夫妻之间加名字手续相对简单,费用也较低,通常只需缴纳一定的工本费等。而房产过户,如果是通过买卖方式,可能涉及契税、增值税、个人所得税等;如果是赠与方式,也可能有相关税费。所以,房产加名字和过户不是一回事,它们在法律概念、流程和费用等方面都存在差异。

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