改房产证需要多少钱以及需要什么手续？

在日常生活中，更改房产证是一个较为常见的事情，不过它所涉及的费用和手续会因不同的变更原因而有所不同。下面为你详细介绍一下。

首先是更改房产证所需的手续。如果是因买卖而更改房产证，买卖双方需要先签订房屋买卖合同。然后，买卖双方携带身份证、户口本、房产证、购房合同等材料，前往当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核，必要时可能会实地查看房屋情况。审核通过后，买卖双方需要缴纳相关税费，最后办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

要是因为赠与而更改房产证，赠与人与受赠人要先签订赠与合同，并办理赠与公证。之后，双方同样要携带身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证书等材料到不动产登记机构申请变更登记。登记机构审核通过并缴纳税费后，就可以完成房产证的更改。

如果是因继承而更改房产证，继承人需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，到公证处办理继承权公证。继承人携带身份证、户口本、房产证、死亡证明、公证书等材料到不动产登记机构申请变更登记。经审核无误后，即可领取新的房产证。

接下来说说更改房产证所需的费用。费用主要包括以下几个方面。契税：如果是买卖房产，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。若是赠与房产，受赠方需要缴纳契税。继承房产通常免征契税。

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：如果是买卖房产，转让方需要缴纳个人所得税。一般情况下，税率为20%，但如果满足一定条件，如转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。赠与房产在特定情况下，如近亲属之间的赠与，不征收个人所得税。继承房产通常也不征收个人所得税。

此外，还有登记费，一般住宅类不动产登记费为每件80元，非住宅类不动产登记费为每件550元。同时，在办理过程中可能还会涉及到公证费、评估费等其他费用，具体金额要根据实际情况而定。总之，更改房产证的费用和手续较为复杂，建议在办理前详细咨询当地的不动产登记机构和税务部门。