修改房产证名字费用是多少？

修改房产证名字的费用因改名的方式不同而有所差异，常见的改名方式有买卖、赠与和继承，下面为您分别介绍：

**买卖方式**：这就好比正常的房屋交易，卖方和买方要按照相关规定缴纳税费。对于卖方来说，如果房屋持有满五年且是唯一住房，就可以免缴个人所得税和增值税；若不满足这些条件，个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收，增值税则根据房屋是否满两年以及是否为普通住房等情况来确定，一般税率为5%。对于买方，契税是主要的税费，如果买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为2%。此外，还可能涉及到一些登记费等小额费用，通常在几百元左右。依据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规来执行。

**赠与方式**：在这种方式下，赠与人一般不需要缴纳个人所得税，但受赠人需要缴纳契税，契税税率通常为3%。同时，可能还会有一些公证费，公证费的收取标准各地不太一样，一般是按照房屋评估价值的一定比例来收取，比如可能在1% - 2%左右。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定契税。

**继承方式**：法定继承人通过继承取得房产，是不需要缴纳契税的。不过可能会有一些办理继承公证等手续的费用，同样公证费各地有差异。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

需要注意的是，各地对于税费的具体征收标准和政策可能会存在一定的差异，在办理房产证名字修改时，建议您详细咨询当地的不动产登记部门和税务部门，以了解准确的费用信息。