question-icon 修改房产证名字费用是多少?

我家房子房产证是我爸的名字,现在想改成我的,不知道修改房产证名字得花多少钱。也不清楚不同的改名情况,比如赠与、买卖等,费用是不是不一样。想了解下具体的费用标准和计算方式。
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answer-icon 共1位律师解答

修改房产证名字的费用因改名的方式不同而有所差异,常见的改名方式有买卖、赠与和继承,下面为您分别介绍: **买卖方式**:这就好比正常的房屋交易,卖方和买方要按照相关规定缴纳税费。对于卖方来说,如果房屋持有满五年且是唯一住房,就可以免缴个人所得税和增值税;若不满足这些条件,个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收,增值税则根据房屋是否满两年以及是否为普通住房等情况来确定,一般税率为5%。对于买方,契税是主要的税费,如果买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。如果是二套房,面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为2%。此外,还可能涉及到一些登记费等小额费用,通常在几百元左右。依据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规来执行。 **赠与方式**:在这种方式下,赠与人一般不需要缴纳个人所得税,但受赠人需要缴纳契税,契税税率通常为3%。同时,可能还会有一些公证费,公证费的收取标准各地不太一样,一般是按照房屋评估价值的一定比例来收取,比如可能在1% - 2%左右。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定契税。 **继承方式**:法定继承人通过继承取得房产,是不需要缴纳契税的。不过可能会有一些办理继承公证等手续的费用,同样公证费各地有差异。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。 需要注意的是,各地对于税费的具体征收标准和政策可能会存在一定的差异,在办理房产证名字修改时,建议您详细咨询当地的不动产登记部门和税务部门,以了解准确的费用信息。

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