question-icon 办理房产证上的名字变更手续该如何操作,需要准备哪些文件?

我家房子的房产证是我父亲的名字,现在想把名字变更成我的,不知道具体该怎么办理这个手续,也不清楚要准备哪些文件。我担心要是准备不齐全,跑来跑去浪费时间,所以想了解下详细的办理流程和所需文件。
展开 view-more
  • #房产证变更
  • #房产买卖
  • #房产赠与
  • #房产继承
  • #不动产登记
answer-icon 共1位律师解答

办理房产证上的名字变更手续,常见的情形有买卖、赠与、继承等,不同情形的办理流程和所需文件有所不同。 首先来说因买卖办理名字变更,也就是把房子卖给他人。这种情况下,买卖双方需要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等关键内容。根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》,买卖双方要共同向不动产登记机构提出申请。办理时,需要准备的文件包括:双方的身份证明,比如身份证;不动产权属证书,也就是原来的房产证;房屋买卖合同;以及其他可能需要的证明材料,像完税凭证等。 若是通过赠与的方式变更名字,赠与人与受赠人要订立书面的赠与合同,这是明确双方权利义务的重要依据。依据相关法律规定,同样要到不动产登记机构申请变更登记。所需文件有:双方身份证明、不动产权属证书、经公证的赠与合同(有些地方要求赠与合同必须公证),以及契税完税凭证等。因为赠与涉及到产权的无偿转移,所以契税等税费的缴纳凭证是必不可少的。 而因继承导致房产证名字变更,分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是按照法律规定的继承人顺序进行继承;遗嘱继承则是按照被继承人所立遗嘱进行。继承人需要提供被继承人的死亡证明、自己的身份证明、不动产权属证书、遗嘱(适用于遗嘱继承)、继承权公证书(有些地方要求)等文件,到不动产登记机构办理变更登记。 总之,办理房产证名字变更手续,要根据具体情况准备相应文件,并按照规定的流程向不动产登记机构申请办理。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系