不动产证加名字的办理方式是什么？

不动产证加名字的办理方式要分不同情况来看。

首先是共有方式，共有包括共同共有和按份共有。共同共有就是房产证里的人享受同等权益；按份共有则要明确每个产权人占房屋的比例 。

办理流程方面，一般来说：第一步要准备材料，常见的有身份证件、婚姻证明（如果涉及夫妻关系）、共有协议以及房屋所有权证书等 。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交登记申请书、申请人和代理人身份证明材料等相关材料，并对申请材料的真实性负责。

第二步是共同向房屋管理部门提出产权变更请求。

第三步，相关部门审核通过后，就会颁发双方名下的不动产权证书。

如果是加配偶名字，又分房屋无贷款和有贷款两种情况。无贷款时，准备结婚证、身份证、房产证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，告知工作人员是来办理加配偶姓名事宜，填写夫妻房产《约定》，材料审核通过拿号去相关窗口办理。办理房产证上加名字费用包括登记费80元/套，配图费20元/证，顺利的话10天后能拿到新证。有贷款时，要先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。除上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，纯公积金贷款需另支付100元，组合贷款需另支付200元，之后步骤和无贷款情况相同。

如果是加子女名字，按赠与手续办理，要先订立房屋赠与书面合同即赠与书，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税领取契证，办理公证后办理房屋所有权转移登记手续。如果产权证上已有夫妻双方名字，子女受益额按房屋评估价值三分之一算，公证费、契税等也按评估价值三分之一计算。

相关概念：

析产登记：原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有时进行的登记 。

按份共有：各产权人按照确定的份额对房屋享有权利和承担义务 。

共同共有：所有共有人对房屋享有平等的权利，承担平等的义务 。