question-icon 不动产证加名字的办理方式是什么?

我最近想在自家的不动产证上加名字,不太清楚具体该怎么操作。想了解办理都需要准备什么材料,要走哪些流程,不同情况办理方式一样吗,希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

不动产证加名字的办理方式要分不同情况来看。 首先是共有方式,共有包括共同共有和按份共有。共同共有就是房产证里的人享受同等权益;按份共有则要明确每个产权人占房屋的比例 。 办理流程方面,一般来说:第一步要准备材料,常见的有身份证件、婚姻证明(如果涉及夫妻关系)、共有协议以及房屋所有权证书等 。《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交登记申请书、申请人和代理人身份证明材料等相关材料,并对申请材料的真实性负责。 第二步是共同向房屋管理部门提出产权变更请求。 第三步,相关部门审核通过后,就会颁发双方名下的不动产权证书。 如果是加配偶名字,又分房屋无贷款和有贷款两种情况。无贷款时,准备结婚证、身份证、房产证正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,告知工作人员是来办理加配偶姓名事宜,填写夫妻房产《约定》,材料审核通过拿号去相关窗口办理。办理房产证上加名字费用包括登记费80元/套,配图费20元/证,顺利的话10天后能拿到新证。有贷款时,要先去银行办理抵押变更手续,征得银行同意加名。除上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,纯公积金贷款需另支付100元,组合贷款需另支付200元,之后步骤和无贷款情况相同。 如果是加子女名字,按赠与手续办理,要先订立房屋赠与书面合同即赠与书,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税领取契证,办理公证后办理房屋所有权转移登记手续。如果产权证上已有夫妻双方名字,子女受益额按房屋评估价值三分之一算,公证费、契税等也按评估价值三分之一计算。 相关概念: 析产登记:原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有时进行的登记 。 按份共有:各产权人按照确定的份额对房屋享有权利和承担义务 。 共同共有:所有共有人对房屋享有平等的权利,承担平等的义务 。

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