地产房更名的流程及费用是怎样的？

地产房更名指的是将房地产的所有权人姓名进行变更，这在法律上属于不动产权属的变更登记。以下为您详细介绍其流程及费用。

首先说流程。根据《不动产登记暂行条例》，第一步，提出申请。由当事人双方共同到当地不动产登记机构填写并提交不动产登记申请书，同时要提交身份证明材料，比如身份证、户口本等；如果是委托他人办理，还需提供经过公证的授权委托书。第二步，审核材料。登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。比如，会核实房屋产权证书的真实性、交易合同的合法性等。第三步，实地查看（部分情况需要）。对于一些复杂的房产情况，登记机构可能会到实地查看房屋的现状，确保与提交的材料相符。第四步，完成登记。经过审核无误后，登记机构会将变更事项记载于不动产登记簿，并核发新的不动产权证书。

关于费用方面。主要涉及以下几种。契税，如果是因买卖进行更名，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率一般为3%-5%，具体由各地根据实际情况确定。印花税，通常为房屋价值的0.05%。登记费，住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。此外，如果通过中介办理更名手续，还可能需要支付一定的中介费，具体金额由双方协商确定。