不动产证过户的流程和费用是怎样的？

不动产证过户是指将不动产的所有权从原权利人转移到新权利人的过程。下面为您详细介绍其流程和费用。

流程方面：

首先是签订合同。买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键内容。这一步就像是两个人达成一个合作约定，明确彼此的权利和义务。

接着进行网签。买卖双方需到当地的房地产交易管理部门进行网签，网签的目的是为了让交易更加透明，防止一房多卖等情况发生。

然后是申请过户。买卖双方要共同向不动产登记机构提出过户申请，并提交相关材料，比如身份证、房产证、买卖合同等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核。

之后是缴纳税费。根据审核通过的结果，买卖双方需要按照规定缴纳各种税费。

最后是领取新证。在缴纳完税费后，不动产登记机构会进行登记，并核发新的不动产权证书，这时过户手续就完成了。

费用方面：

契税。如果买方是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的普通住房，契税按照1.5%征收。如果买方不是首次购房，契税一般按照3%征收。依据是《中华人民共和国契税法》。

增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此规定来自相关税收政策。

个人所得税。如果卖方转让的住房是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；否则，按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。

此外，还可能会有一些登记费等小额费用，一般住宅类不动产登记费为每件80元。