房产证怎么更换名字？

房产证更换名字，通俗来讲，就是对房屋产权人的信息进行变更。在法律层面，这是对房屋所有权归属的一种调整。下面为你详细介绍常见的几种房产证更换名字的情况及相关法律依据和操作流程。

首先是买卖过户。这就像普通的商品买卖一样，房屋产权人把房子卖给其他人。依据《中华人民共和国民法典》和相关房地产管理法规，买卖双方要签订房屋买卖合同。之后，双方需共同前往当地的不动产登记机构办理过户手续。办理时，要准备好身份证、房产证、买卖合同等材料。一般来说，买卖过户需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体的税率和金额根据房屋的情况和当地政策而定。

其次是赠与过户。这是房屋产权人把房子无偿送给别人。根据法律规定，赠与双方要签订赠与合同，并且最好进行公证，以确保赠与行为的合法性和有效性。然后，同样要到不动产登记机构办理过户。办理赠与过户时，受赠方需要缴纳契税。

最后是继承过户。当房屋产权人去世后，其合法继承人可以继承房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定，法定继承人需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。如果有遗嘱，还需要提供遗嘱。继承过户相对来说税费较少，但手续可能比较繁琐，需要先确定继承人的资格。