question-icon 房产证如何更改户主?

我家有套房子,房产证上是我父亲的名字。现在父亲想把户主改成我的,我不太清楚具体该怎么做。是直接去房管局办理就行,还是需要准备什么材料?整个流程复杂吗?希望了解一下房产证更改户主的详细步骤和要求。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证更改户主,通俗来讲,就是把房产证上登记的产权人名字换成其他人,这在法律上属于房屋产权变更登记。当涉及到房产证更改户主时,不同的情况对应着不同的处理方式。 首先是买卖变更。如果是通过买卖的方式来更改户主,就相当于原户主把房子卖给新户主。这种情况下,双方需要签订房屋买卖合同,合同里会明确房屋的具体信息、价格、付款方式等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,合同生效后,双方要按照合同约定履行各自的义务。之后,买卖双方要携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过程中,可能还需要缴纳契税、增值税等相关税费。 其次是赠与变更。要是以赠与的形式更改户主,原户主自愿把房子无偿送给新户主。此时,需要办理赠与公证,这一步是为了证明赠与行为是双方真实的意愿表达。公证完成后,同样要携带身份证、户口本、房产证、赠与公证书等材料前往不动产登记机构办理过户。根据相关法律规定,赠与房产也可能涉及到一定的税费,比如契税等。 最后是继承变更。当原户主去世后,其合法继承人可以通过继承的方式更改房产证户主。法定继承人需要先办理继承公证,确认自己的继承权。公证时,要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。之后,携带公证书、身份证、房产证等去不动产登记机构办理过户。依据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定,法定继承人享有合法的继承权。 总之,无论哪种方式更改房产证户主,都要严格按照法律规定和不动产登记机构的要求,准备好相关材料,履行相应的手续,这样才能顺利完成户主的更改。

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