拆迁房如何更改户主?
我家有套拆迁房,现在想把户主改一下。不太清楚具体该怎么做,是要走什么流程,需要准备哪些材料,会不会很麻烦?想了解一下详细的操作方法和注意事项。
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拆迁房更改户主,通常要按以下步骤来办: 首先,向当地房地产管理部门提出申请。这一步就是告诉管理部门你有更改户主的需求。依据《城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记 。 接着,到当地地税部门缴纳应缴税收。不同情况涉及的税费不同,具体要根据当地政策以及房屋实际情况确定。 之后,前往房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。保障房屋后续的维修有资金支持。 然后,再次到房地产管理部门提交资料,像原始业主与新业主的身份证明文件、拆迁协议以及房屋产权证明等。部门审核通过后,会在7个工作日内发放证件。 最后,领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。 不过要注意,在房屋拆迁之前,不能随意变更房屋产权。一旦发布土地预征收公告,就会冻结拆迁区域内的人员户口,防止恶意加塞增加拆迁成本。要是在拆迁协议签订前变更房屋产权,得满足有合法的变更理由(如赠与、继承、离婚等)、合法的变更手续(如房屋产权证、身份证、变更协议等)、获得拆迁方同意且不影响拆迁进度和补偿标准这些条件。 相关概念: 不动产物权登记:就是对土地、房屋等不动产的权利归属等情况进行登记,登记后能让权利得到法律认可和保护。 房屋产权转移登记:是指房屋因买卖、赠与、继承等原因,发生产权变化时进行的登记,以此确定新的产权人。

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