离婚后房产证怎么更名?
我刚离婚,房子在离婚协议里明确归我。现在想把房产证更名到自己名下,可完全不知道该怎么做。想了解一下整个更名的流程是怎样的,需要准备什么材料,是双方一起去办还是我自己就能办?希望能得到详细的解答。
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离婚后房产证更名,简单来说,就是把房产证上原有的夫妻双方名字,改成一方的名字,这涉及到房产产权的变更。 首先,要分情况来看办理流程。如果是协议离婚,签订离婚协议书的,通常要先办理离婚房产析产,这是对夫妻共同财产中的房屋进行分割的一种登记手续。之后带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证(若有离婚判决书则无需办理公证)。接着,到交易中心办理转绘;再到房管局办理免征契税申请;然后办理析产登记手续并缴交登记费;最后取证。 若是诉讼离婚,自法院裁判文书生效时,房产所有权变更。当事人可自行携带该裁判文书及本人身份证明,申请变更姓名。 从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就说明了房产证更名登记的重要性。 办理房产证更名所需材料方面,如果是协议离婚,需要提供关于房产分割的离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等。要是诉讼离婚,则需要生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证(及复印件)等。不同地区可能在具体要求和流程上存在一些细微差异,建议提前向当地房产管理部门咨询确认 。

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