离婚后房产过户需要什么手续?


离婚后房产过户手续根据离婚方式不同而有所区别。 首先是协议离婚的情况: 第一步要完备相关资料。需要准备关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产归属协议(若权利人一方申请登记,需提交经公证的该协议)、房产证、身份证明及复印件 。 第二步是具体的过户流程:签订离婚协议书的要到公证处办理析产公证,要是有离婚判决书则无需此步骤;之后到交易中心办理转绘;再到房管局办理免征契税申请;接着办理析产登记手续并缴交登记费;最后取证 。依据《不动产登记暂行条例》第十四条,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,离婚房产过户也遵循此一般规定。同时《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 然后是诉讼离婚的情况: 资料方面,要准备离婚判决书、个人身份证明文件、公安门牌号通知以及房产所有权证书。 流程上,凭生效的离婚判决书直接前往房管机关提交申请进行房产过户事宜。因为《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力,所以诉讼离婚有生效判决书就可按此规定办理。 另外,过户过程中可能涉及一些税费,比如契税(按照房产价值的2%计算)、印花税(5元/份)以及登记费(80元/次)、交易手续费(按照房产价值的2%计算)和工本费(20元/份) ,不过具体税费政策各地可能有差异。 相关概念: 析产:是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。 转绘:是将原有的房产测绘信息等,转移到新的登记信息中的一个操作步骤。 免征契税申请:契税一般在房产过户时要缴纳,但因为离婚这种特殊情况,符合条件可以申请免交契税。





