question-icon 以父母名义买房会有哪些弊端呢?

我打算买房,考虑以父母名义购买,但又担心会有什么问题。我不太清楚这样做可能会面临哪些麻烦,比如产权归属、后续交易等方面。想了解一下以父母名义买房具体存在哪些弊端,好做个全面的考量。
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answer-icon 共1位律师解答

以父母名义买房存在多方面的弊端。 首先是产权归属问题。从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。也就是说,房产证上登记的是父母的名字,那么在法律意义上这套房子的所有权就归父母所有。即便实际出资人是子女,若父母日后改变想法,比如想把房子赠与他人或者立下遗嘱将房子留给其他继承人,子女很难主张自己的权益,因为从物权登记上,房子不属于子女。 其次是房产交易方面。如果子女日后想要处置这套房子,比如出售,会面临诸多限制。若父母在世,需要父母配合办理相关手续,如果父母年事已高或者身体不便,操作起来会很麻烦。而且如果父母不同意出售,子女没有权利擅自处理。若父母去世,还涉及到继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,子女虽然是法定继承人,但可能还存在其他继承人,如父母的父母(爷爷奶奶、外公外婆)也有继承权。在办理继承手续时,需要其他继承人放弃继承,才能将房子过户到子女名下,这其中可能会产生纠纷,耗费大量的时间和精力。 再者是信贷风险。如果父母存在债务问题,债权人有权要求用这套房子来偿还债务。按照法律规定,当债务人无法偿还债务时,债权人可以通过法律途径申请执行债务人的财产。房子登记在父母名下,就可能被当作父母的财产用于偿债,子女的权益会受到损害。 最后是政策风险。房地产政策可能会随时调整,以父母名义买房可能会影响子女自身的购房资格和相关优惠政策。比如一些城市实行限购政策,子女以父母名义买了房后,自己再买房时可能就不符合购房条件,或者无法享受首套房的贷款优惠等政策。

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