婚前买房和婚后买房有什么区别？

婚前买房和婚后买房在多个方面存在区别。

从产权归属来看，婚前买房，如果是一方以个人财产全额出资购买，那么该房屋属于出资方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，男方在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房，这套房子就只属于男方。若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后买房，一般情况下，若夫妻双方没有特别约定，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。比如夫妻婚后一起出钱买了一套房，无论房产证上写谁的名字，都属于夫妻二人共有。但如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

在财产分割上，婚前个人财产在离婚时不参与分割。而婚后共同财产在离婚时，原则上是由夫妻双方均等分割，但法院也会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，如果一方在婚姻中有过错行为，另一方可能会在财产分割时获得更多份额。另外，如果夫妻双方对财产分割有书面协议，且该协议不违反法律规定，法院一般会按照协议进行分割。