厂房租赁合同该怎么签？
我打算租个厂房来开展业务，但是不太清楚厂房租赁合同该怎么签。不知道合同里要写哪些内容，有什 么条款是必须注意的，也怕自己签了合同后会有风险。想了解一下签厂房租赁合同的具体流程和要点。
张凯执业律师
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签订厂房租赁合同，要确保合同合法有效且能保障双方权益，下面为你详细介绍签订流程和需要注意的要点。
首先是合同签订前的准备工作。作为承租方，要对厂房进行实地考察，了解厂房的实际状况，包括厂房的结构、配套设施、周边环境等是否符合自己的使用需求。同时，要审查出租方的主体资格，确认其是否有权出租该厂房。要求出租方提供相关的产权证明文件，如房产证等，确保出租行为的合法性。如果出租方并非产权人，要查看其是否有产权人出具的授权委托书。
接下来是合同条款的拟定。合同的必备条款要齐全，一般应包含以下方面。租赁双方的基本信息，明确出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等。厂房的详细信息，包括厂房的位置、面积、用途等。租赁期限要明确起止日期，同时要考虑是否有续租的选择权及续租的条件。租金及支付方式，明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账等）。押金的数额和退还条件也需明确约定。此外，还要对厂房的维修责任进行划分，明确在租赁期间，哪些维修事项由出租方负责，哪些由承租方负责。对于因不可抗力或政府征收等情况导致合同无法履行的处理方式也应在合同中明确。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因此，在签订厂房租赁合同时，应 严格按照法律规定，确保合同条款完整、明确。
最后是合同的签订和保存。双方就合同条款达成一致后，要签订书面合同。在签字盖章时，要确保签字人具有相应的权限。合同签订后，双方应各自妥善保存合同文本，以备日后可能出现的纠纷作为证据使用。