租赁厂房合同该如何起草?
我打算租个厂房做点小生意,现在想自己起草一份租赁厂房合同,可完全没经验。不知道要包含哪些关键内容,像租金、租期这些条款该怎么写才合理,还有双方的权利义务怎么界定,想了解起草租赁厂房合同的具体步骤和要点。
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起草一份租赁厂房合同,要包含多个重要部分,以保障双方权益。 首先是合同双方信息,要明确出租方和承租方的姓名、身份证号、地址、联系方式等,方便后续沟通和确定责任主体。《民法典》第四百七十条规定,合同内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所。 接着是租赁厂房的基本情况,详细说明厂房位置、面积、结构、附属设施等。比如厂房位于某具体地址,面积多少平方米,是砖混结构还是钢结构等,让双方对租赁标的清楚明白。 租赁期限也很关键,要确定起始日期和结束日期。若有免租期,也要明确起止时间。例如租期自某年某月某日起至某年某月某日止,免租期从某年某月某日至某年某月某日。像《民法典》第七百零四条就提到,租赁合同的内容一般包括租赁期限等条款。 租金及支付方式要写清楚,明确租金标准,是按面积计算还是固定金额,支付周期是按月、按季还是按年,以及支付方式如现金、转账等。同时要约定逾期支付的违约责任。 费用承担方面,要划分清楚水、电、气、物业等费用由哪方负责。如水电费乙方在收到缴费通知后多少日内支付等。 厂房使用要求和维修责任也不容忽视,明确乙方对厂房的使用限制,以及厂房自然损耗和因乙方使用不当造成损坏时的维修责任归属。 另外,还要考虑合同解除和违约责任等情形,如双方在什么情况下可以解除合同,违约方要承担怎样的责任。 最后是争议解决方式,可约定协商不成时是通过诉讼还是仲裁解决纠纷。 总之,起草租赁厂房合同要尽可能详细全面,确保双方权利义务清晰,避免后续产生纠纷。

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