租赁厂房合同该如何起草？
我打算租个厂房做点小生意，现在想自己起草 一份租赁厂房合同，可完全没经验。不知道要包含哪些关键内容，像租金、租期这些条款该怎么写才合理，还有双方的权利义务怎么界定，想了解起草租赁厂房合同的具体步骤和要点。
张凯执业律师
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起草一份租赁厂房合同，要包含多个重要部分，以保障双方权益。
首先是合同双方信息，要明确出租方和承租方的姓名、身份证号、地址、联系方式等，方便后续沟通和确定责任主体。《民法典》第四百七十条规定，合同内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所。
接着是租赁厂房的基本情况，详细说明厂房位置、面积、结构、附属设施等。比如厂房位于某具体地址，面积多少平方米，是砖混结构还是钢结构等，让双方对租赁标的清楚明白。
租赁期限也很关键，要确定起始日期和结束日期。若有免租期，也要明确起止时间。例如租期自某年某月某日起至某年某月某日止，免租期从某年某月某日至某年某月某日。像《民法典》第七百零四条就提到，租赁合同的内容一般包括租赁期限等条款。
租金及支付方式要写清楚，明确租金标准，是按面积计算还是固定金额，支付周期是按月、按季还是按年，以及支付方式如现金、转账等。同时要约定逾期支付的违约责任。
费用承担方面，要划分清楚水、电、气、物业等费用由哪方负责。如水电费乙方在收到缴费通知后多少日内支付等。
厂房使用要求和维修责任也不容忽视，明确乙方对厂房的使用限制，以及厂房自然损耗和因乙方使用不当造成损坏时的维修责任归属。
另外，还要 考虑合同解除和违约责任等情形，如双方在什么情况下可以解除合同，违约方要承担怎样的责任。
最后是争议解决方式，可约定协商不成时是通过诉讼还是仲裁解决纠纷。
总之，起草租赁厂房合同要尽可能详细全面，确保双方权利义务清晰，避免后续产生纠纷。