question-icon 厂房租赁签合同需要注意什么?

我打算租个厂房做点小生意,之前没接触过厂房租赁这方面,对签合同的事情心里没底,就想问问在签厂房租赁合同的时候,都需要重点注意些什么方面呀,不想后续出现什么麻烦事儿。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订厂房租赁合同时,有诸多要点需要留意。首先是合同主体方面,要查验房东的有效身份证明与厂房产权登记人是否一致,确保与之签约的是有合法处置权的人。这是因为《民法典》规定,合同签订需双方具有相应民事行为能力且主体适格。 租赁期限也很关键,约定的租赁期限不得超过二十年,否则超过部分无效。《民法典》第七百零五条有明确规定。同时要明确起止日期,对于长期租赁,建议约定合理的租金调整方式,比如按年递增一定比例。 租金及支付方式也不容忽视。要明确租金金额、支付周期(按月、季度或年支付),还要约定逾期支付的违约责任。明确这些内容能有效避免租金支付方面的纠纷。 厂房用途也得规定清楚,只能用于特定合法用途,防止承租方将厂房用于违法活动牵连出租方。 维修责任也要区分明确,一般厂房主体结构由出租方负责,附属设施由承租方负责。这样在出现问题时能快速确定责任方。 关于转租条款,如果承租方有转租需求,需明确是否允许转租以及转租的条件和程序。 最后,违约责任条款要全面且明确,例如一方违约需承担的赔偿责任,包括赔偿金额计算方式等,违约情形如逾期支付租金、未经同意转租等情况的处理都要详细列出。

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