question-icon 租赁厂房合同应注意什么?

我打算租个厂房来开展我的小生意,但是不太懂签租赁厂房合同要注意些啥。担心合同里有坑,到时候自己权益受损。我想知道在签订这类合同的时候,有哪些关键的地方是必须要留意的,避免以后出现纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订租赁厂房合同的时候,有多个重要方面需要注意。首先是合同主体方面。要明确合同双方的身份,确保对方有签订合同的资格和能力。对于出租方,要查看其是否拥有厂房的所有权或者合法的转租权。如果是所有权人,要查看房产证;如果是转租,要确认其原租赁合同是否允许转租。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。所以,没有得到原出租人同意的转租,可能会导致合同无效。 其次是厂房的基本信息。合同中要详细写明厂房的位置、面积、结构等信息。面积要明确是建筑面积还是使用面积,避免日后因面积问题产生纠纷。同时,要对厂房的现状进行描述,包括厂房的设施设备情况等,最好能在合同中附上设施设备清单,并在交付时双方进行确认。 再者是租赁期限和租金条款。租赁期限要明确起止日期,以及是否有续租的选项和续租的条件。租金的金额、支付方式和支付时间也要明确。支付方式可以是月付、季付或者年付等,支付时间要具体到日期。另外,还要关注租金是否会有调整,以及调整的方式和周期。根据《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。 然后是维修和保养责任。要在合同中明确厂房及设施设备的维修和保养责任由哪一方承担。一般来说,自然损耗的维修责任由出租方承担,而因承租方使用不当造成的损坏,由承租方负责维修。这样可以避免在出现问题时双方互相推诿。 最后是违约责任和争议解决方式。合同中要明确双方在违约情况下需要承担的责任,比如逾期支付租金、提前解除合同等情况的违约责任。同时,要约定好争议解决的方式,是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。明确的违约责任和争议解决方式可以保障双方的合法权益,在出现问题时能够有章可循。

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