租赁厂房合同应注意什么？

在签订租赁厂房合同的时候，有多个重要方面需要注意。首先是合同主体方面。要明确合同双方的身份，确保对方有签订合同的资格和能力。对于出租方，要查看其是否拥有厂房的所有权或者合法的转租权。如果是所有权人，要查看房产证；如果是转租，要确认其原租赁合同是否允许转租。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。所以，没有得到原出租人同意的转租，可能会导致合同无效。

其次是厂房的基本信息。合同中要详细写明厂房的位置、面积、结构等信息。面积要明确是建筑面积还是使用面积，避免日后因面积问题产生纠纷。同时，要对厂房的现状进行描述，包括厂房的设施设备情况等，最好能在合同中附上设施设备清单，并在交付时双方进行确认。

再者是租赁期限和租金条款。租赁期限要明确起止日期，以及是否有续租的选项和续租的条件。租金的金额、支付方式和支付时间也要明确。支付方式可以是月付、季付或者年付等，支付时间要具体到日期。另外，还要关注租金是否会有调整，以及调整的方式和周期。根据《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。

然后是维修和保养责任。要在合同中明确厂房及设施设备的维修和保养责任由哪一方承担。一般来说，自然损耗的维修责任由出租方承担，而因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责维修。这样可以避免在出现问题时双方互相推诿。

最后是违约责任和争议解决方式。合同中要明确双方在违约情况下需要承担的责任，比如逾期支付租金、提前解除合同等情况的违约责任。同时，要约定好争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。明确的违约责任和争议解决方式可以保障双方的合法权益，在出现问题时能够有章可循。