question-icon 父母商业贷款买房,产权可以写孩子名字吗?

最近家里打算买房,想用商业贷款,但又想把房子产权写上孩子名字。不清楚这样做行不行,具体有哪些限制和要求,以及后续可能会面临哪些问题,希望能得到专业的解答。
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父母商业贷款买房,产权能否写孩子名字,需要分情况来看: 如果孩子是未成年人: 房产证上不能单独写其名字,但可以添加为共有权人。因为若以未成年人名义购置房地产,银行通常不会批准贷款。若要让子女成为房屋所有者之一,可选择全额付款买房;或者家长与子女共同作为购房人,办理好以子女名义还款并承担共同偿债责任的公证书后,再向银行申请房贷。并且,按照相关规定,为保护未成年人权益,以其名义购买的房屋在其年满18周岁前,原则上不得对该房产进行出售、转让等处置。 如果孩子已经成年: 父母在贷款购房时可以直接将子女的名字加入产权证。不过需注意,如果孩子名下已有房产,未来再次购房可能无法享受首次购房的待遇。 法律依据方面,根据《不动产登记暂行条例实施细则》,申请房屋所有权首次登记需提交相关材料,贷款未还清前,产权一般归属于银行,所以通常不能直接将孩子名字写在房产证上。而依据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,在房产证上添加孩子名字需要依法进行登记。同时,由于房屋抵押给了银行,还需要办理他项权证作为抵押凭证,由银行保存。

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