question-icon 贷款买房能不能写小孩子的名字?

我打算贷款买房,想把房子写在小孩子名下,但不清楚相关规定和操作流程。特别是担心后续会有什么影响,比如贷款审批、房产处置等方面,想详细了解下具体是怎么规定的。
展开 view-more
  • #房产法律
  • #贷款购房
  • #未成年房产
  • #房产登记
  • #房产权益
answer-icon 共1位律师解答

贷款买房可以写小孩子的名字,但需要分情况来看。 如果子女尚未成年,房产证上不能单独标注其姓名。因为未成年人不具备完全民事行为能力,无法独立承担贷款所带来的债务责任,所以以未成年子女的身份购买房产,是无法向银行申请到贷款的。若要以子女之名购置房产,有两种可行方式:一是一次性付清全款;二是由子女的父母与其共同成为该房产的所有者,并进行为子女代为偿还贷款且负担相应债务连带责任的公正事宜,这样父母才得以获得向银行申请购房贷款的资格。这是基于对未成年子女权益的保护,根据相关法律规定,以子女之名拥有所有权的房产,在子女年满18岁前,原则上不可进行任何形式的处置行为。例如,父母不能随意将该房产出售、抵押等。 如果子女已成年,父母在申请购房贷款并将房产登记于子女名下时,一般没有太大障碍。不过,由于已成年子女名下已有一套房产,未来再次购房将被视为二套房产,首付款比例和贷款利率也会随之上升。 法律依据方面,根据《民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系