question-icon 买房是否可以写小孩的名字?

我最近打算买房,考虑到以后房产分配等问题,想把房子直接写小孩名字。但又担心小孩还小,会不会有一些法律上的限制或者后续麻烦。我就想具体了解下买房写小孩名字在法律上是怎么规定的,有哪些需要注意的事项。
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买房是可以写小孩名字的。从法律角度来看,孩子一出生便具有民事权利能力,依法享有民事权利,所以在买房这种民事活动中,是可以登记孩子名字的。 不过,这里需要根据孩子的年龄分情况来看。根据《中华人民共和国民法典》规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为;八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。 也就是说,如果孩子不满8周岁,由于其不具有独立实施民事法律行为的能力,办理房产相关手续,比如过户等,需要由其法定监护人(一般是父母)代为办理。如果孩子8周岁以上,虽然属于限制民事行为能力人,但接受房产赠与这类纯获利益的行为是有效的,也可以写孩子名字。而16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的小孩,视为完全民事行为能力人,可以独立完成房屋买卖交易。 另外,若选择贷款买房,一般不能写小孩名字,因为未成年人通常没有独立承担贷款的资格和能力。

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