贷款买房时，房产证是否可以写孩子的名字？

我打算贷款买房，想把房子登记在孩子名下，但不太清楚相关规定。孩子还未成年，这种情况下能不能操作呢？另外，写孩子名字会不会有什么潜在风险或者需要满足什么特别条件，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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贷款买房时，房产证是可以写孩子的名字的。不过需要分情况来看：


如果孩子已经成年，父母贷款买房是可以直接将房产登记在孩子名下的，父母作为还款方。这种情况下，在办理相应的按揭贷款手续时，购房合同中原定购买者就是孩子，贷款的偿还责任由父母承担。


但如果孩子尚未成年，房产证上不能单独标注其姓名，需要加上孩子监护人的名字。因为未成年人不具备完全民事行为能力，无法独立进行民事活动，比如向银行申请贷款等。根据相关法律规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以在此情况下，采用未成年子女的身份购买房产，是无法向银行申请到贷款的。


总之，贷款买房想写孩子名字要考虑孩子是否成年，以及相关的法律规定和实际操作要求。

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