借名买房是否可靠?
我最近有买房的打算,但因某些原因想考虑借名买房的方式。我想知道在实际操作中,借名买房会不会存在什么隐患,在哪些情况下可能会出现纠纷,以及如何保障自己的权益。
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借名买房是否可靠不能一概而论,需要分情况来看。 首先,从法律层面来说,如果借名购买的是商品房,双方都是真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,那么借名购房合同一般是有效的。例如,在一些普通的商品房买卖中,因某些特殊原因借他人之名买房,只要符合相关条件,法院可能会认定借名买房协议有效,就像有的案例中法院认定张三与李四之间“借名买房”的事实存在,且该行为未违反法律、行政法规的强制性规定,判决口头借名买房协议有效。 然而,借名买房也存在诸多风险。一方面,如果借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用房等政策保障性住房,并登记在他人名下,这种借名买房行为是不可靠的,因为政策保障性住房有特定的供应对象和申请条件,借名购买可能会损害公共利益,导致合同无效。另一方面,借名买房过程中,可能会出现名义购房人擅自处分房屋、不配合办理过户等情况,从而引发纠纷。比如名义购房人可能将房屋转卖给第三人,而第三人如果是善意取得,那么借名人的权益将难以保障。 此外,在举证责任方面,借名买房包括“借名”和“买房”两个事实,应由借名人对这两方面事实承担举证责任,如果借名人无法充分举证,其权益也可能无法得到保障。 综上所述,借名买房存在一定风险,在决定是否采用这种方式时,需要谨慎考虑,并尽可能通过签订详细的书面协议等方式来保障自己的权益。

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