用老人名字买房需要注意哪些手续？

用老人名字买房，在手续方面有诸多需要注意的地方。

首先，要弄清房屋性质。在借老人名字买房前，得搞明白欲购房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定。比如有些保障性住房是有特定购买条件和限制的，如果不符合规定借名购买，可能导致将来无法取得房屋所有权。这是因为房屋性质决定了其交易规则和产权归属。

其次，签署协议约定权责。不论借谁的名义买房，都应委托专业律师起草并签订借名买房协议。协议中要明确双方权利义务。若首付款是以被借名人名义缴纳，借名人汇款时，一定要备注汇款用途与“代本人支付购房款”有关。这样做是为了在出现纠纷时，明确双方的经济往来和购房意图。

再者，保留相关证据。要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，例如邀请朋友作见证、进行录音录像等。同时，像首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等也要保存完好。这些证据在后续可能出现的产权争议等纠纷中，能起到关键的证明作用。

另外，为防止被借名人擅自处分或出售房屋，借名人可与其签订长期限（20年）租赁合同。利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。通俗来讲，就是即使房子卖了，在租赁期内，借名人仍能继续使用房屋。

相关法律依据：《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使借名买房存在未办理物权登记等情况，借名买房协议本身若符合合同成立条件，依然是有效的。

总之，用老人名字买房涉及复杂的法律关系和手续，要谨慎处理，确保自身权益。