question-icon 用老人名字买房需要注意哪些手续?

我近期打算买房,由于一些原因想用老人名字买。但我不太清楚具体要办哪些手续,担心之后出现纠纷。想了解从开始买房到后续可能涉及的各种手续方面,有没有需要特别留意的地方,以免造成麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

用老人名字买房,在手续方面有诸多需要注意的地方。 首先,要弄清房屋性质。在借老人名字买房前,得搞明白欲购房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定。比如有些保障性住房是有特定购买条件和限制的,如果不符合规定借名购买,可能导致将来无法取得房屋所有权。这是因为房屋性质决定了其交易规则和产权归属。 其次,签署协议约定权责。不论借谁的名义买房,都应委托专业律师起草并签订借名买房协议。协议中要明确双方权利义务。若首付款是以被借名人名义缴纳,借名人汇款时,一定要备注汇款用途与“代本人支付购房款”有关。这样做是为了在出现纠纷时,明确双方的经济往来和购房意图。 再者,保留相关证据。要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,例如邀请朋友作见证、进行录音录像等。同时,像首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等也要保存完好。这些证据在后续可能出现的产权争议等纠纷中,能起到关键的证明作用。 另外,为防止被借名人擅自处分或出售房屋,借名人可与其签订长期限(20年)租赁合同。利用“买卖不破租赁”规则,对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。通俗来讲,就是即使房子卖了,在租赁期内,借名人仍能继续使用房屋。 相关法律依据:《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,即使借名买房存在未办理物权登记等情况,借名买房协议本身若符合合同成立条件,依然是有效的。 总之,用老人名字买房涉及复杂的法律关系和手续,要谨慎处理,确保自身权益。

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