question-icon 买房时付款人是否会有产权纠纷?

最近想买房子,付款人和产权归属这块不太明白。比如可能是他人代付款,也可能房产本身存在一些复杂情况,就担心付款后产权方面出现问题。想了解下具体在哪些情形下付款人会面临产权纠纷,以及该怎么避免。
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买房时付款人是否会有产权纠纷,需要分情况来看。 首先,如果是自己买房别人代为付款,一般来说产权不会有纠纷,但可能涉及出资纠纷。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。也就是说,房产的产权归属主要看房产登记情况,只要房产登记在买房人名下,即便付款人不是买房人本人,该房产通常仍归买房人所有。例如,亲友帮忙付款购房,登记在买房人自己名下,这种情况产权一般归买房人。 然而,在某些特殊情况下,付款人可能会面临产权纠纷。比如房产产权存在归属不清、权属争议的情况。例如,该房产可能存在多个权利人对产权归属有争议,尚未明确最终的产权归属,此时付款人购买该房产就可能陷入产权纠纷。依据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果卖方隐瞒房产产权争议事实,导致付款人购买房产,付款人可以通过法律途径撤销该购房行为。 另外,如果房屋已被抵押给银行或设定了其他保证,导致交易受限,付款人也可能面临产权纠纷。比如,卖方在出售房屋时未告知付款人房屋已抵押的事实,付款人付款后可能无法顺利取得房产产权。再如,购买的房产存在质量缺陷或重大未披露信息,付款人在不知情的情况下购买,日后也可能因这些问题引发产权相关的纠纷。同时,若卖方未能按照合同约定按时履行过户手续,付款人虽然付了款,但未及时取得房产产权,在此期间也可能产生产权纠纷。依据《民法典》第二百三十五条,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。如果出现他人对房产存在不合理的占有情况,影响到付款人的产权权益,付款人可以依法维护自己的权益。

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