借名买房的情况下，房子到底是谁的呢？

在借名买房的情况下，房子归属的认定需要分情况来看。

一般来说，从物权公示原则的角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，在通常情况下，如果房屋登记在他人名义下，且不动产权证书上面记载的是他人名义，此时房屋依法归登记的名义人所有。这是因为物权公示原则是为了保护交易安全，让公众能够通过登记信息了解物权的归属情况。

然而，如果出资人与登记名义人之间有明确的约定，并且能够提供充分的证据证明借名买房的事实，比如书面协议、出资凭证、双方关于借名买房的沟通记录等，在不违反法律法规强制性规定的前提下，法院可能会根据实际情况认定房屋归实际出资人所有。例如，双方签订了详细的借名买房协议，明确约定房屋实际所有权归出资人，且出资人能够证明购房款是由自己支付的，这种情况下实际出资人主张房屋所有权更有可能得到支持。

另外，如果实际出资人想要将房屋所有权变更到自己名下，还需要与登记名义人协商办理房屋转移登记手续，只有完成了合法的变更登记，才能在法律上完全确定房屋归实际出资人所有。