question-icon 借名买房的情况下,房子到底是谁的呢?

我借他人名义买了房,现在担心房子归属问题。想知道在不同情况下,比如没有特别约定或者有相关协议时,法律上对于房子归属是怎么认定的,会不会影响到我对房子的实际权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在借名买房的情况下,房子归属的认定需要分情况来看。 一般来说,从物权公示原则的角度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,在通常情况下,如果房屋登记在他人名义下,且不动产权证书上面记载的是他人名义,此时房屋依法归登记的名义人所有。这是因为物权公示原则是为了保护交易安全,让公众能够通过登记信息了解物权的归属情况。 然而,如果出资人与登记名义人之间有明确的约定,并且能够提供充分的证据证明借名买房的事实,比如书面协议、出资凭证、双方关于借名买房的沟通记录等,在不违反法律法规强制性规定的前提下,法院可能会根据实际情况认定房屋归实际出资人所有。例如,双方签订了详细的借名买房协议,明确约定房屋实际所有权归出资人,且出资人能够证明购房款是由自己支付的,这种情况下实际出资人主张房屋所有权更有可能得到支持。 另外,如果实际出资人想要将房屋所有权变更到自己名下,还需要与登记名义人协商办理房屋转移登记手续,只有完成了合法的变更登记,才能在法律上完全确定房屋归实际出资人所有。

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