房子是否可以换名字?
我名下有一套房子,现在想把房子名字换成我父母的,不知道行不行。我不太清楚在法律上对于房子换名字有没有什么规定和限制,想了解下具体能不能换,需要走什么流程。
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房子是可以换名字的,在法律上,这通常被称作房屋产权变更登记。下面从不同情形为你详细讲解。 首先是买卖变更。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。依据《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》等相关规定,你和对方要签订房屋买卖合同,然后共同前往不动产登记机构申请办理过户手续。在这个过程中,需要缴纳契税、增值税等相关税费。契税的缴纳比例依据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般在1% - 3%之间。如果房子不满两年,还可能要缴纳5%左右的增值税。 其次是赠与变更。当你把房子赠与他人时,按照法律规定,要订立书面的赠与合同。之后,赠与双方需到公证处办理赠与公证,接着携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。在办理赠与过户时,受赠方要缴纳3%左右的契税。 最后是继承变更。在产权人去世后,其合法继承人可以继承房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋时,无需缴纳契税。继承人要先到公证处办理继承公证,再到不动产登记机构办理过户。

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