房管局备案后如何变更名字？

在房管局备案后变更名字，一般分为以下几种常见情况，不同情况有不同的处理方式和要求。

首先是还未完成按揭贷款手续的情况。如果购房合同还未在房管局完成备案，想要变更名字相对较为简单。买卖双方可以直接和开发商协商，先撤销原合同，然后重新签订新的购房合同，把名字变更过来。这是因为在合同未备案时，开发商对合同的修改有一定的自主性。其法律依据在于《中华人民共和国民法典》中关于合同订立和变更的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。

要是购房合同已经在房管局完成了备案，但还没有办理产权登记，此时想要变更名字就稍微复杂一些。通常需要购房者向开发商提出申请，由开发商到房管局撤销原备案合同，然后重新签订新合同并备案。不过，这种操作可能需要得到房管局的批准，因为房管局对备案合同的管理是为了保障交易的合法性和规范性。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。所以撤销和重新备案都需要遵循相应的程序。

如果房子已经完成了产权登记，要变更名字就相当于进行一次房产过户。这种情况下会涉及到更多的手续和费用。过户方式主要有赠与、买卖等。以赠与为例，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，然后到公证处进行公证，再到房管局办理过户手续，缴纳相关税费，如契税等。法律依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》，其中规定房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。如果是以买卖方式过户，买卖双方需要签订买卖合同，按照规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，然后到房管局办理产权转移登记。

总之，房管局备案后变更名字的具体操作要根据实际情况来确定，并且都需要按照相关法律法规规定的程序进行。