购房合同可以更改名字吗?
我之前签订了购房合同,现在因为一些个人原因,想把合同上的名字改成我家人的。不知道购房合同能不能更改名字,更改名字有什么条件和流程吗?会不会很麻烦?
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购房合同能否更改名字,需要分不同的情况来看。 在购房合同还没有进行网签和备案的情况下,更改名字相对比较容易。从法律上来说,这时候合同还未正式生效,只要买卖双方协商一致,就可以对合同进行变更,包括更改名字。这种情况下的变更,实际上就是对合同条款进行修改,经双方签字确认后就可以生效。依据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,买卖双方只要达成一致意见,就可以对购房合同的内容进行调整,更改名字自然也是可行的。 如果购房合同已经完成网签和备案,更改名字就会复杂一些。通常需要先到房管局撤销备案,这需要买卖双方提出申请,并说明撤销备案的原因,经过房管局审核通过后才能撤销。撤销备案后,才能重新签订新的购房合同并进行网签和备案。这一过程中,可能会受到房管局相关规定和流程的限制,并不是所有情况都能顺利撤销备案。比如,有些地方规定,只有在出现重大误解、欺诈等法定情形下,才允许撤销备案。此外,还可能涉及到开发商是否配合等问题。 如果房屋已经办理了贷款,更改名字就更加困难。因为银行作为贷款方,在办理贷款时是基于原购房人的信用、还款能力等因素进行评估和审批的。如果要更改名字,相当于变更了还款主体,银行需要重新对新的购房人进行评估和审批。只有在银行同意的情况下,才能进行后续的合同变更等手续。否则,银行有权拒绝变更,并按照原合同约定要求原购房人履行还款义务。

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