question-icon 购房合同上可以改名字吗?

我买了套房,和开发商签了购房合同。现在因为一些家庭原因,想把合同上我的名字改成我孩子的。就想问问这种情况能不能改名字啊?要是能改的话,具体得怎么操作呢?
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answer-icon 共1位律师解答

购房合同上是可以改名字的,但要分不同情况来看。 首先,在预售登记前,如果购房者想要变更买受人名称或增加买受人,相对手续没那么复杂。购房者先与开发商协商,通常开发商会同意更改。要是该商品房还未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,由开发商提交合同更名原因,并支付相关手续费用即可。要是商品房已经竣工验收,就无法进行更名了,不过可以等产权证办理出来后以赠予的形式更名。 其次,预售登记后,如果新增买受人与购房者有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时要出具经公证的亲属关系证明。若不具有亲属关系,则应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。 从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这就表明,只要合同各方达成一致意见,合同内容包括主体是可以变更的。同时,不动产物权的设立、变更等,经依法登记才发生效力。所以购房合同改名也需遵循相应流程和规定,保障交易的合法性和有效性。 另外,如果房子已经向银行办理了贷款,改名字还需要经过抵押权人银行的同意。因为《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。 总之,购房合同改名要依据不同阶段、是否有亲属关系、是否办理贷款等多种因素确定能否改名以及具体的办理流程。 相关概念: 预售登记:是指购房者和开发商签订预售合同后,到相关部门进行登记备案的行为,目的是保障购房者权益,防止一房多卖等情况发生。 直系亲属:是指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人,如父母、子女、配偶等。

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