购房合同可以更改名字吗
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购房合同是可以更改名字的，但要分不同情况来看。 首先，在预售登记前，如果商品房还没有竣工验收，购房者可以先和开发商协商，通常开发商会同意更改。之后要前往有关单位开具未竣工检查报告，由开发商提交合同更名的原因，再支付相关手续费用就行。要是商品房已经竣工验收了，那就无法进行更名了，不过可以等产权证办理出来后以赠予的形式更名。这是因为在房屋未竣工阶段，相关变动对整体交易流程影响相对较小，所以有更改的空间；而竣工后涉及到更多的产权、规划等方面的确定性因素，就不允许随意更名了。相关法律依据有《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条等，规定了房地产转让、抵押时房屋所有权和土地使用权的相关情况，虽然没有直接针对更名，但体现了房地产交易要遵循一定规范和流程。 其次，预售登记后，如果新增买受人与购房者有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时要出具经公证的亲属关系证明。这是考虑到直系亲属之间的特殊关系，在一定程度上对购房权益的变更有合理性。若不具有亲属关系，就应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。这是为了保障交易的合法性和规范性，避免随意转让导致市场混乱。相关法律依据如《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这说明了合同备案登记在物权变动中的重要性，所以更名涉及到备案等相关程序。 另外，如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同，此种情况下的合同更名手续也较为简单。但如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，这种情况下合同更名手续就比较复杂。 相关概念： 预售登记：是指购房者和开发商签订预售合同后，到房地产管理部门进行登记备案的一种制度，目的是防止开发商一房多卖等情况，保障购房者权益。 合同备案：是将购房合同提交到相关管理部门存档记录，使其具有一定的公示性和合法性，备案后的合同受到法律保护和监管。
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