购房合同能更改名字吗
买了房和开发商签了购房合同,但是现在因为一些原因想把合同上的名字改掉,就想问问这购房合同到底能不能更改名字啊?想了解下具体在哪些情况下可以改,哪些情况不能改,改名字的话又需要办什么手续。
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购房合同是可以更改名字的,但要分不同情况来看。 首先是预售登记前:如果商品房还没有竣工验收,购房者可以先和开发商协商,通常开发商会同意。之后前往有关单位开具未竣工检查报告,由开发商提交合同更名原因,再支付相关手续费用就能完成更名。要是商品房已经竣工验收,那就没办法在这个阶段更名了,不过可以等产权证办理出来后,以赠予的形式更名 。 然后是预售登记后:如果新增买受人与购房者有直系亲属关系,办理时出具经公证的亲属关系证明,就可在预售合同上更名。若不具有亲属关系,就得按预售转让程序来办,即原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这就表明只要相关方达成一致意见,合同的主体等内容是能够变更的。另外,《不动产登记暂行条例》第二十一条提到登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 ,这和购房合同更名后涉及的登记等后续流程相关。 相关概念: 预售登记:是指购房者和开发商签订预售合同后,到相关部门进行登记,以保障购房者权益,防止一房多卖等情况。 合同备案:是房地产管理部门为了规范房地产市场交易,对购房合同进行存档管理的一种制度。

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