购房合同签订之后如何更名？

购房合同签订后更名的情况分为以下几种：

首先，在预售登记前，如果商品房还未竣工验收，购房者可以先与开发商协商。通常只要双方达成一致，接着到有关单位开具未竣工验收报告，由开发商提交合同更名原因，之后支付相关手续费就能完成更名；要是商品房已经竣工验收，正常情况下不能直接更名了，不过可以等产权证办理完毕后，以赠予的形式进行更名。这是因为合同成立生效后，虽然当事人协商一致可变更合同，但也要遵循相关房产规定。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

其次，如果已经办理了预售登记，新买受人与购房者有直系亲属关系的情况下，可以在预售合同上更名，办理时要出具经公证的亲属关系证明；若是没有亲属关系，就要按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后再重新签订购房合同。这里涉及到合同的转让等规定，《民法典》第五百四十五条对债权转让有规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有一些除外情形。购房合同更名在此情况下需遵循相应规则。

另外，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。所以合同备案后不能随意通过更名来交易。

在实际操作中，购房者要注意开发商可能会收取更名手续费，这一收费虽无政策依据，但在很多楼盘是常见做法。如果认为不合理，可与开发商协商。同时，更名过程中可能还涉及到一些具体手续和资料准备，建议提前咨询开发商和当地房产管理部门。

相关概念：

预售登记：是指购房者和开发商签订预售合同后，到房地产管理部门办理的一种登记手续，目的是为了保障购房者权益，防止开发商一房多卖等情况。

赠与：是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。在房产更名中，以赠与形式更名需按规定办理相关手续。

合同备案：是指房地产开发企业与购房者签订购房合同后，将合同文本提交到相关部门进行存档、公示等操作，以保障交易的合法性和规范性。