question-icon 购房合同签订之后如何更名?

最近签了购房合同,但是因为一些个人原因,想更改购房合同上的名字,不知道该怎么做。想了解一下在签了购房合同后,更名的具体流程是什么,需要满足什么条件,以及要注意些什么。
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购房合同签订后更名的情况分为以下几种: 首先,在预售登记前,如果商品房还未竣工验收,购房者可以先与开发商协商。通常只要双方达成一致,接着到有关单位开具未竣工验收报告,由开发商提交合同更名原因,之后支付相关手续费就能完成更名;要是商品房已经竣工验收,正常情况下不能直接更名了,不过可以等产权证办理完毕后,以赠予的形式进行更名。这是因为合同成立生效后,虽然当事人协商一致可变更合同,但也要遵循相关房产规定。《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 其次,如果已经办理了预售登记,新买受人与购房者有直系亲属关系的情况下,可以在预售合同上更名,办理时要出具经公证的亲属关系证明;若是没有亲属关系,就要按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后再重新签订购房合同。这里涉及到合同的转让等规定,《民法典》第五百四十五条对债权转让有规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有一些除外情形。购房合同更名在此情况下需遵循相应规则。 另外,国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。所以合同备案后不能随意通过更名来交易。 在实际操作中,购房者要注意开发商可能会收取更名手续费,这一收费虽无政策依据,但在很多楼盘是常见做法。如果认为不合理,可与开发商协商。同时,更名过程中可能还涉及到一些具体手续和资料准备,建议提前咨询开发商和当地房产管理部门。 相关概念: 预售登记:是指购房者和开发商签订预售合同后,到房地产管理部门办理的一种登记手续,目的是为了保障购房者权益,防止开发商一房多卖等情况。 赠与:是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的行为。在房产更名中,以赠与形式更名需按规定办理相关手续。 合同备案:是指房地产开发企业与购房者签订购房合同后,将合同文本提交到相关部门进行存档、公示等操作,以保障交易的合法性和规范性。

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