购房合同签订后是否能退房？

购房合同签订后是有可能退房的，但要分不同情况来看。

首先，法律上有约定条件和法定条件两种情况允许退房。约定条件就是购房者和开发商在合同里事先约定好的退房条件，当这些条件成立，购房者就能退房。比如双方约定如果开发商延迟交房超过一定期限，购房者可退房，那么当这种情况出现，购房者就有退房的权利。这依据的是《中华人民共和国民法典 》 第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同，也可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定条件则是法律明确规定的一些情形，在这些情况下也能退房。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。像《中华人民共和国民法典》第五百六十三条就有相关规定。还有，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量仍不合格，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

要是不符合上述约定或法定条件，没有特殊原因就想退房，那就属于违约行为。违约赔偿得按照合同规定来履行。一般来说，违约金数额合同有约定就按约定执行，通常违约金是标的物的5%-20% ，但具体还是以合同为准。而且如果因为退房给开发商造成了其他实际损失，也需要进行赔偿。比如开发商可能因重新销售房屋产生一些费用等。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

约定解除：就是合同双方当事人事先在合同里约定好，当某种情形出现时，一方或双方有解除合同的权利。

法定解除：是由法律直接规定，当出现法律明确列举的情形时，当事人可以解除合同。