一起合租室友突然违约不住了怎么办?

我和室友一起合租房子,签了一年的合同。结果住了才三个月,室友突然说不租了,要搬走。我们当时合同里也没写这种情况怎么处理,我现在不知道该怎么办,他这样突然违约合理吗?我能要求他赔偿我的损失吗?
张凯执业律师
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当合租室友突然违约不住了,这在法律上属于违反租赁合同约定的行为。租赁合同是承租人和出租人之间关于租赁房屋的协议,一旦签订,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。在这个情境中,你和室友共同与房东签订了租赁合同,室友突然搬走不再继续履行合同,就构成了违约。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。而室友突然搬走的行为,显然没有按照合同约定继续承租房屋,违反了上述规定。


对于这种违约行为,虽然合同中可能没有明确约定违约的处理方式,但你可以根据实际损失要求室友进行赔偿。比如,如果因为室友的突然搬走,导致后续的租金需要你独自承担,或者你为了寻找新的室友花费了一定的费用等,这些都可以视为你的损失。你可以先和室友进行友好协商,向他说明他的违约行为给你造成的损失,要求他承担相应的责任。如果协商不成,你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼。


不过,在处理这类问题时,也需要注意保留相关的证据,比如租赁合同、与室友的沟通记录、为寻找新室友产生费用的凭证等,以便在需要时能够证明自己的主张。同时,也要及时采取措施减少损失的扩大,比如尽快寻找新的室友来分担租金。

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