找中介租房,室友不想租了要赔违约金该怎么办?
我通过中介租了房,和室友一起签了合同。现在室友突然说不想租了,听说可能要赔违约金。我不太清楚这方面的规定,想知道遇到这种情况具体该怎么处理,是室友独自承担还是我们一起承担,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确违约金的规定是基于租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物并履行合同义务。
如果租赁合同中明确约定了提前退租需要承担违约金,那么从合同的相对性来讲,签订合同的各方都有遵守合同条款的义务。
如果是你和室友共同与中介及房东签订的租赁合同,那么你们都对这份合同负有责任。一般情况下,如果没有特别约定按份责任,那么你们很可能要对违约金承担连带责任。这意味着房东既可以要求你们其中一人承担全部违约金,也可以要求你们按照一定比例分担。
对于室友不想租了的情况,你可以先和室友沟通协商,看是否能让他改变主意继续履行合同。如果实在无法协商,你也可以和房东及中介沟通,说明室友的情况,看是否能争取房东的理解,比如寻找新的室友来代替,或者和房东协商降低违约金等解决方案。
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连带责任:就是说在债务等问题上,每个责任人都有义务承担全部的责任,债权人可以向其中任何一个或多个责任人要求履行全部债务。
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