租期内一人不租了,另一人可以继续租吗?
我和朋友一起租了个房子,签了一年的合同。现在朋友不想租了,想提前搬走,可我还想继续住到合同到期。这种情况下,我能自己接着租这个房子吗?房东会不会因为朋友不租了就让我也搬走呢?
展开


在探讨租期内一人不租,另一人能否继续租这个问题前,我们先了解几个关键的法律概念。首先是“租赁合同”,它是出租人和承租人约定,由承租人向出租人支付租金,并获得在一定期限内使用租赁物权利的合同。通俗来讲,就是房东把房子租给租户,租户付租金获得居住权的一份约定。其次是“合同相对性”,简单理解就是合同只对签订合同的双方有约束力。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这意味着在签订的租赁合同里,明确了双方的权利和义务。如果是你和朋友一起与房东签订的租赁合同,那么你和朋友作为共同承租人,对房东承担连带责任。当朋友不想租提前搬走时,这属于朋友违约。不过,这并不影响你按照合同约定继续租赁该房屋的权利。 从合同的角度来看,你与房东之间的租赁关系仍然存在。房东不能因为朋友的退出而要求你也搬走。因为合同的效力是针对整个租赁期限和所有约定的内容,只要你愿意继续履行支付租金等合同义务,就有权继续使用该房屋直至合同期满。 然而,这里也有一些需要注意的情况。如果因为朋友的提前搬走,导致租金支付出现问题,比如原本两人平摊租金,现在只剩你一人承担,而你无法按照原合同约定的金额支付,那么就可能构成你违约。在这种情况下,房东有权依据合同约定追究你的违约责任。另外,如果合同中有特殊约定,比如明确规定必须两人同时租赁,少一人合同就终止等,那么就要按照合同的特殊约定来处理。所以,建议你及时和房东沟通,说明朋友不租的情况,协商租金支付方式等相关事宜,以避免不必要的纠纷。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




