question-icon 房东要求提前搬走并退钱,我可以拒绝吗?

我和房东签了一年的租房合同,现在才住了半年,房东突然说要提前收回房子,并愿意退还剩余租金。我暂时找不到合适的房子搬走,这种情况我可以拒绝房东的要求吗?我担心如果强行拒绝会不会有什么法律风险?
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answer-icon 共1位律师解答

当房东要求提前终止租赁合同并要求租客搬走时,租客是否能够拒绝,主要取决于租赁合同的具体约定以及相关法律规定。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这意味着,一旦租赁合同成立,双方都应当严格履行合同约定的义务。如果房东在合同期限内单方面要求提前终止合同,这通常被视为违约行为。 其次,如果租赁合同中明确约定了租期和提前终止合同的条件,房东在没有正当理由的情况下要求提前终止合同,租客有权拒绝。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,房东如果强行要求租客搬走,租客可以要求房东继续履行合同或者赔偿相应的损失。 然而,如果房东有正当理由,比如房屋需要紧急维修或房东本人需要自住,且合同中对此有明确约定,租客可能需要配合搬走。在这种情况下,房东应当提前通知租客,并按照合同约定退还剩余租金和押金。 此外,如果房东与租客协商一致,双方可以达成提前终止合同的协议。这种情况下,双方应当明确约定搬出时间、退还租金的具体金额以及其他相关事项,以避免后续纠纷。 总之,租客在面对房东要求提前搬走的情况下,首先应当查看租赁合同的具体约定,了解自己的权利和义务。如果房东没有正当理由且合同中没有相关约定,租客有权拒绝搬走,并要求房东继续履行合同或赔偿损失。如果双方协商一致,也可以提前终止合同,但应当明确约定相关事项,以避免后续纠纷。

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